公共綠地改建前
公共綠地改建中
???????因為“先天不足”，部分老舊小區(qū)里的“車位爭奪戰(zhàn)”愈演愈烈，這樣的糾紛怎么“破”？周口市區(qū)的萬鑫苑東區(qū)小區(qū)物業(yè)管理方和業(yè)主委員會協(xié)商后，采取的措施引來質(zhì)疑和贊賞——
???????□晚報記者 王晨 實習(xí)生 秦洋洋 文/圖
???????1月12日，周口市區(qū)人民路萬鑫苑東區(qū)居民撥打本報熱線，稱小區(qū)的公共綠地被改成停車位，他認為此舉影響小區(qū)環(huán)境。昨日上午，記者到這個小區(qū)走訪調(diào)查。
???????1.現(xiàn)場調(diào)查：公共綠地改成停車位
???????昨日上午，記者來到周口市區(qū)人民路萬鑫苑東區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的部分綠地已被鏟除，施工車輛正在進行停車位改造。部分樓前原有的綠地已經(jīng)消失，栽種在綠地上的樹木被移除，取而代之的是用石子鋪成的停車位。
???????施工單位在小區(qū)設(shè)置公告，大意是小區(qū)部分綠地要改建為停車位，讓小區(qū)車主暫時不要將車停在改建現(xiàn)場。每個單元樓門口粘貼有《小區(qū)車位改造方案》，公示招標(biāo)單位、施工方案和工程報價等內(nèi)容。
???????2.小區(qū)車位現(xiàn)狀：僧多粥少
???????2001年萬鑫苑東區(qū)建成，小區(qū)建設(shè)時并未考慮停車位問題，每個單元樓門前僅設(shè)立了兩個停車位。一位居民說：“買房子時沒有考慮停車位問題，現(xiàn)在小區(qū)的車輛增多，找停車位太難了。小區(qū)綠地改為停車位，車位增加，緩解了我們停車的壓力。”
???????小區(qū)初建成時，住戶為254戶，當(dāng)時設(shè)置了80多個停車位，但如今小區(qū)登記車輛已經(jīng)升到200多輛。
???????“工作日時，每天下班后就要拼命往家趕，簡直就是‘搶車位’游戲，搶不到就只能把車停到路邊?！毙^(qū)不少業(yè)主提起找車位很是頭疼，“由于停車位不夠用，小區(qū)里亂停車的現(xiàn)象就更為常見了，消防通道都被侵占，甚至還有一些‘僵尸車’常年停靠在路邊。”
???????3.居民質(zhì)疑：公用綠地被改，是否合法
???????有居民表示，改造部分綠地影響了小區(qū)的綠化環(huán)境，“原來出門就能看得到的紅花綠葉，現(xiàn)在消失不見了?！倍簿G地被改成停車位，并未征得業(yè)主同意。另外還有居民質(zhì)疑，“本來長勢很好的樹木，鏟除后運到哪里去了，會不會被賤賣？”
???????同時，有居民認為，綠地改建為停車位，每戶居民分?jǐn)?000元的修建費，費用太高，希望物業(yè)公司和業(yè)主委員會把賬目透明化。
???????4.物業(yè)及業(yè)主委員會：大多數(shù)業(yè)主同意改建
???????是否真如這些業(yè)主所說的，物業(yè)公司在沒有取得業(yè)主同意的前提下，侵占公共綠地呢？隨后，記者找到億家緣物業(yè)有限公司的經(jīng)理王琨營和萬鑫苑東區(qū)的業(yè)主委員會負責(zé)人了解情況。
???????當(dāng)問及把綠地改成停車場，有沒有向有關(guān)部門報批時，業(yè)主委員會主任張俊杰說：“我們已經(jīng)咨詢了多個部門，包括規(guī)劃、住建及辦事處和社區(qū)，我們的改建是合理合法的。” 2014年10月下旬，物業(yè)公司向小區(qū)254戶居民發(fā)放意見征集單，收回的218份意見單均同意此項工程。
???????記者看到意見單上寫有居民的車牌號和聯(lián)系電話，并有“同意改造”字樣。
???????“我們將公共綠地改建為停車位，能解決居民停車難的問題，也能避免車輛占用消防通道。收取每戶居民3000元的修建費是我們的工程預(yù)算，用于改建停車位以及小區(qū)內(nèi)道路的維修。改建后，小區(qū)將達到260個停車位，我們不再另收取停車位的管理費用?！蓖蹒麪I說，“小區(qū)鏟除的樹木，我們和一家私營園藝場協(xié)商，作為置換，他們在今年3月為小區(qū)重新栽植花草。”
???????5.律師說法：改建后不能收取停車位相關(guān)費用
???????根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)公用部分屬小區(qū)業(yè)主共同擁有，如果要更改其用途，必須要2/3以上業(yè)主同意才能實施。昨日下午，記者聯(lián)系河南鯤之鵬律師事務(wù)所律師何儷。何儷說，改建停車位需要大多數(shù)業(yè)主同意，且規(guī)劃建設(shè)后能保證每戶居民都有一個停車位，不能侵犯大多數(shù)業(yè)主的利益。當(dāng)然，改建后停車位也不能再收取相關(guān)費用。
