“未來房企的發(fā)展還是以項(xiàng)目的快速去化為核心?！敝袊笖?shù)研究院近日在今年1至5月房地產(chǎn)市場形勢及企業(yè)研究成果分享會(huì)上指出，今年前5個(gè)月，百強(qiáng)房企銷售額增長8.4%，但增幅放緩。中指院預(yù)測，6月作為房企年中沖刺關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，若支持政策能夠進(jìn)一步落地，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產(chǎn)銷售有望迎來進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

地產(chǎn)頭部企業(yè)憑借自身品牌以及深耕城市的優(yōu)勢，在今年1至5月的銷售中展現(xiàn)較強(qiáng)的銷售韌性。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企銷售總額為29661億元，同比增長8.4%，增幅相比上月下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。

銷售額超千億房企有7家，較去年同期增加4家，銷售額均值1481.8億元。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳預(yù)測，進(jìn)入6月底，千億陣營企業(yè)數(shù)還會(huì)有所增加。

截至5月底，今年銷售業(yè)績排名前三的企業(yè)分別是：保利發(fā)展1956億元、萬科1659億元、中海地產(chǎn)1468億元。

盡管頭部房企銷售勢頭較好，但銷售分化趨勢進(jìn)一步加劇，甚至已經(jīng)蔓延到百強(qiáng)內(nèi)部。今年前5月，TOP10房企銷售額均值為1274.9億元，但TOP51～100房企銷售額均值僅為94億元。

在出險(xiǎn)企業(yè)債務(wù)重組方面，相對于去年的“債務(wù)違約潮”，今年債務(wù)違約房企較去年有大幅下降，樓市景氣度有所回升。中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年1月至2023年4月，債務(wù)違約房企共有44家，其中2021年有10家，2022年有31家。具體來看，出險(xiǎn)房企主要通過債務(wù)展期、以資抵債和債轉(zhuǎn)股的形式實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組。其中，采用最多的債務(wù)重組方案即為債務(wù)展期，通過對還款期限、利率、付息頻率、增信措施等條款進(jìn)行調(diào)整，延長償還時(shí)間。也有部分房企通過以資產(chǎn)清償債務(wù)，但此種形式通常與債務(wù)展期相結(jié)合，即以部分現(xiàn)金償付債務(wù)，剩余債務(wù)進(jìn)行展期。

（據(jù)《北京晚報(bào)》）