本報(bào)訊（記者 李艷華 通訊員 劉帥 周一帆）中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局8月31日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，出臺(tái)降低符合條件的首套住房貸款利率措施，引起社會(huì)各界廣泛關(guān)注。人民銀行周口市分行迅速跟進(jìn)，開(kāi)展調(diào)研，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)把這項(xiàng)利好政策落到實(shí)處。

據(jù)了解，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機(jī)構(gòu)已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實(shí)際住房情況符合所在城市首套住房標(biāo)準(zhǔn)的存量住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

“我是2018年年底買(mǎi)的房，當(dāng)時(shí)利率是5.75%，每個(gè)月需要還款5000多元，壓力挺大的?？吹浇迪⒌男侣労?，我和承貸銀行聯(lián)系，他們表示，將在9月25日之前，通過(guò)電話和網(wǎng)銀的方式，告知我具體實(shí)施措施和利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。”市民王先生對(duì)記者說(shuō)。

統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，截至2023年7月末，我市發(fā)放個(gè)人首套住房貸款648.2億元，個(gè)人首套住房貸款加權(quán)平均利率為5.17%。年利率超5.5%的個(gè)人首套住房貸款占比達(dá)到61.93%。在2016年至2019年期間，我市商品房銷(xiāo)售面積年均增長(zhǎng)19.6%，價(jià)格穩(wěn)步上行，居民貸款購(gòu)房熱情高漲。當(dāng)時(shí)，基準(zhǔn)利率和上浮程度均處于高位，產(chǎn)生了大量較高利率的個(gè)人住房貸款。

《通知》出臺(tái)后，按照“2022年5月以前的貸款調(diào)整至2023年8月份公布的LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率），5年期以上LPR為4.2%；2022年5月及其以后的貸款調(diào)整至目前的LPR-20BP”標(biāo)準(zhǔn)粗略計(jì)算，我市存量首套住房貸款利率下調(diào)幅度約為1.008個(gè)百分點(diǎn)，高于有關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)算的0.8個(gè)百分點(diǎn)的平均降幅。據(jù)此推算，存量首套住房貸款利率下調(diào)的未來(lái)一年內(nèi)，將為我市貸款購(gòu)房者節(jié)省約6.5億元的利息支出。

“最近，我每天都會(huì)接到住房按揭貸款客戶(hù)打來(lái)的咨詢(xún)電話，詢(xún)問(wèn)房貸利率調(diào)整的相關(guān)情況。我們將盡快落實(shí)房貸利率調(diào)整方案，給客戶(hù)一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù)?！蹦成虡I(yè)銀行個(gè)貸部客戶(hù)經(jīng)理李女士說(shuō)。

《通知》明確，對(duì)于符合條件的存量住房貸款，自2023年9月25日起，可由借款人主動(dòng)向承貸銀行提出申請(qǐng)，也鼓勵(lì)銀行以發(fā)布公告、批量辦理等方式，為借款人提供更為便利的服務(wù)。

“存量首套住房貸款利率的下降，對(duì)借款人來(lái)說(shuō)，可節(jié)約利息支出，有利于擴(kuò)大消費(fèi)和投資。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，可降低提前還貸人數(shù)，減輕對(duì)銀行利息收入的影響?！比嗣胥y行周口市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行將持續(xù)跟進(jìn)，積極引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)調(diào)整首套存量房貸利率，切實(shí)把這項(xiàng)利好政策落到實(shí)處。②16