一、項目基本情況與招標范圍 1.項目名稱：法姬娜·新城首府項目前期物業(yè)服務項目，位于鹿邑縣志元大道東側、小何莊路南側，規(guī)劃占地面積62240m2，總建筑面積155079.58m2，項目基本情況詳見投標人須知正文。法姬娜·濱湖國際項目前期物業(yè)服務項目，位于鹿邑縣紫氣大道北側，永盛路西側，由規(guī)劃占地面積59231m2，總建筑面積146819m2，項目基本情況詳見投標人須知正文。2.招標范圍：物業(yè)管理全部內容。（詳見招標文件）

二、項目資金測算 法姬娜·新城首府項目前期物業(yè)服務項目：資金來源于全體業(yè)主，招標控制價為每年320萬元（擬住宅：1.6元/m2/月、商業(yè)：3元/m2/月，地上車位管理費：60元/個/月、地下車位管理費60元/個/月）。法姬娜·濱湖國際項目前期物業(yè)服務項目：資金來源于全體業(yè)主，招標控制價為每年260萬元（擬住宅：1.5元/m2/月、商業(yè)：2.5元/m2/月，地上車位管理費：60元/個/月、地下車位管理費60元/個/月）。

三、服務期限 按年度計算，從簽訂合同之日起至本物業(yè)首次業(yè)委會確定物業(yè)服務企業(yè)，并簽訂物業(yè)服務合同之日終止。

四、投標人資格要求 1.有效的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍包含物業(yè)服務，具有獨立法人資格和承擔民事責任的能力（包括總公司授權的分公司，總公司下屬子公司）。2.投標人須在河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺注冊登記。3.具有履行物業(yè)服務合同所必需的物業(yè)服務設備和專業(yè)技術能力。4.有依法繳納稅金的良好記錄，參加招標活動近三年內，在經營活動中無重大違法記錄。5.投標人擬派項目經理須具有物業(yè)經理證書（項目經理、企業(yè)經理、部門經理其中之一）或物業(yè)管理師證書。6.本項目不接受聯合體投標。7.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

五、報名信息 1.報名方式：河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺線上和文件規(guī)定的實際報名地點現場同步報名。2.報名時間：2022年9月6日~2022年9月13日（不少于5個工作日）8:00~12:00、15:00~17:00，逾期不予受理，報名地點：周口市交通大道與文明路交叉口西南角二樓辦公室。3.報名時需提供資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證（或被委托人身份證）及投標人資格要求中的全部資料。上述證件均需提供原件，另提供加蓋企業(yè)印章的復印件一份（網上可查）。代理機構對上述資料的審驗并不作為投標資格最終認定，開標后由評審委員會審核，不符合該項目資格條件的投標文件將被拒絕。4.招標文件售價：300元/本，售后不退。

六、發(fā)布公告 本次招標公告在河南省物業(yè)管理綜合監(jiān)管平臺、周口市物業(yè)服務行業(yè)協會網站，《周口日報》或市級以上新聞媒介同步發(fā)布。

七、開標時間及地點 1.開標時間（即投標文件接收截止時間）：法姬娜·新城首府項目前期物業(yè)服務項目開標時間：2022年9月29日9:00，法姬娜·濱湖國際項目前期物業(yè)服務項目開標時間：2022年9月29日10:00。2.開標地點：周口市物業(yè)協會辦公室。

八、招標聯系事項 招標人：鹿邑縣法姬娜置業(yè)有限公司，聯系人：戴銀巧，聯系電話：15225711111；招標代理機構 ：周口市天宏工程管理有限公司，聯系人：張佩佩，聯系電話：13608412277。

2022年 9月 6 日