置業(yè)筆記:二手房過戶小貼士

????摘要：目前，不少人購(gòu)買二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的學(xué)校的區(qū)域。過戶問題往往是二手房交易中最重要的，也是最容易發(fā)生糾紛的，買了二手房過戶就這么難嗎？今天小編就整理一篇關(guān)于二手房過戶問題的看看如何才能避免過戶問題的煩惱。

????目前，不少人購(gòu)買二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的學(xué)校的區(qū)域。過戶問題往往是二手房交易中最重要的，也是最容易發(fā)生糾紛的，買了二手房過戶就這么難嗎？今天小編就整理一篇關(guān)于二手房過戶問題的看看如何才能避免過戶問題的煩惱。

????準(zhǔn)備首付款 ＞ 提交過戶登記申請(qǐng)＞ 房管局審核受理 ＞ 雙方簽字確認(rèn) ＞ 交納相關(guān)手續(xù)費(fèi) ＞ 領(lǐng)取新證（7個(gè)工作日內(nèi)）

????二手房交易現(xiàn)在雖然已經(jīng)逐步規(guī)范，但是仍然會(huì)出現(xiàn)很多問題，其中過戶問題是最困擾大家的一個(gè)最大問題。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問題。因?yàn)槿绻鹊姆恐鲬艨跊]有遷出的話，新房主也就無法遷入戶口。為了避免這種情況發(fā)生，在買賣當(dāng)中要注意以下問題：

????1、警惕虛假信息

????市場(chǎng)上很多房源不僅在價(jià)格上低得離譜，樓層失實(shí)也較為嚴(yán)重：低層被標(biāo)注為高層，北向被改為南向。部分中介正是抓住客戶的這種挑剔心理，用低價(jià)位房源“釣魚”，繼而給消費(fèi)者推薦其他房源。

????2、認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件

????不論是二手房買賣還是租賃，在交易過程中均要嚴(yán)格檢查交易雙方身份證原件，認(rèn)真審核業(yè)主房產(chǎn)證等相關(guān)原件，同時(shí)考察雙方素質(zhì)、然后履行相關(guān)手續(xù)，由于二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，為保障自身合法權(quán)益不受侵害，提醒消費(fèi)者簽約后應(yīng)及時(shí)索取發(fā)票或者收據(jù)。

????3、選擇品牌中介，簽三方約

????最好通過大型、正規(guī)中介辦理，由中介對(duì)交易雙方的信息進(jìn)行審核，并認(rèn)真審查，反復(fù)研究房屋交易(租賃)合同，最終簽訂“三方約”，不僅能夠提高交易效率，而且可以增加自我權(quán)益保護(hù)的砝碼，避免因房屋權(quán)屬不明等造成經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)濟(jì)糾紛。

????4、拒絕無效契約與“口頭承諾”

????二手房的交易環(huán)節(jié)手續(xù)繁多，鼓勵(lì)消費(fèi)者培養(yǎng)成熟的購(gòu)房消費(fèi)心態(tài)，注意防范交易陷阱，不盲目從眾，不輕信中介的口頭承諾、不隨意與中介設(shè)立無效合約或協(xié)議，盡可能將細(xì)節(jié)問題都寫入合同，并且注明違約責(zé)任和違約金，同時(shí)在簽約后及時(shí)索取發(fā)票或者收據(jù)，以保障自身合法權(quán)益不受侵害。

????在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：

????一、付款的時(shí)間

????買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭(zhēng)議的房屋。

????二、違約責(zé)任的約定

????賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

????原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

????為避免出現(xiàn)上述問題，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購(gòu)房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。

????以上就是關(guān)于二手房過戶問題的一些注意事項(xiàng)，希望能夠幫助大家避免糾紛現(xiàn)象的發(fā)生，能夠順利的解決戶口問題。