買一套好房子必備的六大標準

????確定5公里生活圈

????開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續(xù)不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。

????每天花費兩小時在交通上：1月=60小時=2.5天；?1年=730小時=30天；50年=36500小時=1520天=4年。

????小區(qū)綠化要達35%以上

????居住環(huán)境有一個重要的硬性指標即綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。

????值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。

????由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。

????社區(qū)人性化設計

????一個社區(qū)的人性化設計可以體現(xiàn)在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性以及減少對居住環(huán)境的影響；商住分區(qū)，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區(qū)式，利于形成良好的鄰里關系；社區(qū)內規(guī)劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

????社區(qū)配套齊備

????一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分。有的引進了大型超市；有的配套學校是與名校聯(lián)姻；會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包。業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

????衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等；食：超市、菜市場、飲食店等；住：不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站等；行：看房子附近有沒有地鐵、輕軌、車站等；其他：看附近有沒有公園、銀行、醫(yī)院等。

????什么是好戶型

????主臥室要求舒適，面積也應相對較大，要求進深較寬，面積不應小于12平方米，16平方米較為合適。

????客廳和主臥應避免互相干擾，相對獨立。這種戶型往往會多一條內廊，有人認為此內廊是浪費了面積，其實廳臥相連的戶型雖然沒有內廊，但廳內諸多房門附近不好利用，而且臥室受干擾大，動靜不分。

????廚衛(wèi)的配置是否科學合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。要注意管道的走向安排是否合理，注意房內有無公共干管，如消防管道、上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓板的住房。

????建筑密度小

????低密度的直接表現(xiàn)就是低容積率，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應不超過1.5。（小河）