????昨天接到幾個(gè)“今年下半年是否適合置業(yè)”的電話，他山在此撰文，算是統(tǒng)一回答。最近有人強(qiáng)調(diào)說“國(guó)十條”百日調(diào)控效果明顯，“拐點(diǎn)”即將出現(xiàn)。17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新在哈爾濱出席“2010中國(guó)市長(zhǎng)論壇”時(shí)說：“(調(diào)控)政策一旦放松，房?jī)r(jià)會(huì)強(qiáng)力反彈，調(diào)控政策毀于一旦，政府也會(huì)失信于民?！苯菑?qiáng)調(diào)調(diào)控作用明顯的，以他山在市場(chǎng)一線摸底的情況來看，今年下半年不可能有什么“拐點(diǎn)”，下半年不是置業(yè)的最佳時(shí)機(jī)。
????關(guān)于姜偉新的這句話。在《4~5月數(shù)據(jù)初顯“國(guó)十條”調(diào)控失敗》一文中，他山就“國(guó)十條”出臺(tái)后兩個(gè)月政府公布的數(shù)據(jù)結(jié)合市場(chǎng)情況進(jìn)行了分析，認(rèn)為“國(guó)十條”沒起到預(yù)期的作用。不少開發(fā)商制定銷售策略“打折”，本來就是先提高定價(jià)，再打折，這是典型的“假摔”，房?jī)r(jià)本來就沒有回落，又哪來強(qiáng)力反彈呢？至于“調(diào)控政策毀于一旦”，已經(jīng)不是第一次了，05、07年的宏觀調(diào)控，相信大家記憶猶新，調(diào)控的最終結(jié)果是以房?jī)r(jià)上漲而告終，政府通過“調(diào)控降價(jià)”本來像喊狼來了一樣，何談“失信于民”？
????為什么不建議大家今年下半年入樓市，這里引用珠海一位開發(fā)商老總友的跟他山談到的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)，僅供參考。這位老總判斷，像珠海、惠州這樣的二三線城市的第三套房貸應(yīng)該可以松動(dòng)了。調(diào)控三個(gè)月不到！為什么要松動(dòng)？他列舉了幾個(gè)數(shù)據(jù)：現(xiàn)在鋼材庫存達(dá)到歷史上最低點(diǎn)，螺紋鋼3500元/噸，相當(dāng)于01年的水平，當(dāng)時(shí)大概3500元~3300元/噸。鋼材價(jià)格仍將持續(xù)弱勢(shì)格局，去年6月份螺紋鋼7000元/噸，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，中國(guó)只能靠GDP投資拉動(dòng)。房地產(chǎn)開發(fā)或投資放緩，意味著GDP強(qiáng)硬著陸，這會(huì)讓地方政府傷筋動(dòng)骨。
????像珠海、大亞灣這樣的地方，地方政府的飯碗有一半壓在在房地產(chǎn)里面，面對(duì)外部需求突然減少導(dǎo)致的產(chǎn)能明顯過剩，有些負(fù)載率達(dá)300%的二三線城市的地方政府立馬就會(huì)破產(chǎn)。說溫家寶總理處于兩難境地是形象的，又要控制房?jī)r(jià)，又要通過信貸放松拉動(dòng)投資，而資金的注入已經(jīng)在催生資產(chǎn)泡沫。7月15國(guó)家統(tǒng)計(jì)局宣布的第二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)較上年同期增長(zhǎng)10.3%，增幅小于第一季度的11.9%。上年同期，“保八”任務(wù)下的房?jī)r(jià)處于一個(gè)峰值階段，今年的產(chǎn)能過剩與上年一樣緊張，更需要房地產(chǎn)來拯救GDP，在這種背景下，房地產(chǎn)又豈是“國(guó)十條”能控制住的？
????央行一如既往地實(shí)施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性和靈活性。在該開發(fā)商老總看來，“調(diào)控”是中國(guó)政府想方設(shè)法不讓資金涌入樓市，你放這么多錢出來而不讓這些錢進(jìn)樓市，那這么多錢應(yīng)該到哪里去？在珠海，格力電器早占據(jù)珠海房地產(chǎn)的半壁江山了。我們?cè)賮砜?，現(xiàn)在制造業(yè)大王富士康開始搞地產(chǎn)了，電子行業(yè)代表康佳也進(jìn)去地產(chǎn)了，制造業(yè)和電子等行業(yè)龍頭企業(yè)都把資金往房地產(chǎn)里面擠，這標(biāo)志著他們把資產(chǎn)向其他產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，沒有那個(gè)企業(yè)家會(huì)把資金閑置。
????在該開發(fā)商老總看來，富士康轉(zhuǎn)搞地產(chǎn)，標(biāo)志著制造業(yè)雪上加霜?，F(xiàn)在出口退稅，減400多種，嚴(yán)重打擊鋼鐵、煤炭、制造業(yè)，富士康轉(zhuǎn)搞地產(chǎn)是逼的。從目前來看，傳統(tǒng)能源領(lǐng)域早已被大型國(guó)企壟斷，國(guó)務(wù)院鼓勵(lì)民資進(jìn)壟斷行業(yè)，但沒有哪個(gè)民企這么大的膽子先進(jìn)去，而地產(chǎn)行業(yè)，是民間資本的最安全的地方。中國(guó)現(xiàn)有的宏觀政策，必然導(dǎo)致通脹預(yù)期，資本轉(zhuǎn)移和部分地區(qū)樓市泡沫，今年下半年購房就是擠壓泡沫，所以他山建議中產(chǎn)家庭現(xiàn)不宜入市。
