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當下或是抄底寫字樓好時機

2010-07-27 10:50:42 | 來源: 搜狐焦點網(wǎng)
 

按照國際慣例,在一個健康的房地產(chǎn)市場,相同區(qū)域的寫字樓物業(yè)售價要比住宅項目高出30%左右。而我國的情況卻十分特殊,幾乎所有地區(qū)都出現(xiàn)了寫字樓價格低于住宅價格的怪異現(xiàn)象,也就是通常我們所說的價格“倒掛”。

  五大原因致倒掛現(xiàn)象:

  1、寫字樓物業(yè)入門門檻抬高,長期以來,住宅首付都在20%~30%,而寫字樓物業(yè)首付都在50%,首付比例的提高不但對買家自由資金比例要求高,而且不利于投資者利用更大的銀行杠桿;

  2、貸款利息高于住宅,增加了炒家成本;

  3、剛性不及住宅大。

隨著居民收入的增加,改善居住條件的需求越來越迫切,婚房、學位房、改善居住環(huán)境等各種需求對住宅市場起到了強大的支撐,而商用物業(yè)只針對單位,購買群體明顯較??;

  4、2008年經(jīng)濟危機致使包括寫字樓在內(nèi)的商用物業(yè)整體需求的低迷;

  5、所謂“商住”兩用物業(yè)侵蝕了部分寫字樓物業(yè)市場。

  形勢逆轉(zhuǎn),商用物業(yè)期待翻身:

  1、我國經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn),商用物業(yè)需求明顯增加,自2009年第三季度開始,全國寫字樓租金就一直出于回升態(tài)勢,空置率也在不斷下降而且回升速度越來越快;

  2、中央、地方強力調(diào)控住宅,先后出臺了收回閑置土地,嚴打囤房,階段性限購,推出更多保障性住房等一系列措施,即增加了總體供應也遏制市場對住宅產(chǎn)品的過渡需求;

  3、二套或以上住房首付、利率被大幅提高,炒住宅融資成本不再具有優(yōu)勢;

  4、由于投機渠道缺乏,國內(nèi)外仍有大量熱錢尋找投資品。前段時間熱炒住宅,由于政策調(diào)控熱錢又改了炒作對象,先后沖擊了綠豆、大蒜等農(nóng)產(chǎn)品,未來中央會加強干預農(nóng)產(chǎn)品惡炒,所以這些熱錢出來后會繼續(xù)尋找新的炒作產(chǎn)品。

  至今為止,寫字樓物業(yè)租金已經(jīng)連續(xù)上漲近一年,而投資回報率也都提升致7%左右的水平,而售價仍然維持在一個相對穩(wěn)定的區(qū)間,在眾多理好因素的包圍下,寫字樓物業(yè)是否已經(jīng)處在價格暴漲的前夜呢?我們拭目以待。

責任編輯: 戚永  

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