您現(xiàn)在的位置:
對物業(yè)不滿意可以重新選擇嗎?

2010-06-30 16:41:30 | 來源:
 
????本期特邀律師:河南見地律師事務(wù)所樊東輝律師
????? 1.某小區(qū)業(yè)主劉先生來電說,他所在小區(qū)的很多業(yè)主對現(xiàn)在的物業(yè)公司服務(wù)非常不滿意,準(zhǔn)備通過業(yè)主表決重新選擇物業(yè)公司,請問需要什么程序?
????? 律師解答:根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定,選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由業(yè)主共同決定,業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式,作出解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決定。但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,即業(yè)主持有房屋的面積過半數(shù)且業(yè)主過半數(shù)同意,方為合法有效。
????? 2.某小區(qū)業(yè)主楊先生幾天前裝修房屋時,物業(yè)公司向其收取3000元裝修押金,約定6個月后如無違約現(xiàn)象就全額退還。可是與其相鄰的小區(qū)裝修押金只收1000元,并且是3個月后退還。楊先生想知道裝修押金是否該收?如果收,是否有一個標(biāo)準(zhǔn)?多長時間退還是否也有標(biāo)準(zhǔn)?垃圾清運(yùn)費(fèi)是否也有標(biāo)準(zhǔn)?
????? 律師解答:根據(jù)《鄭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實施辦法》的規(guī)定,業(yè)主或使用人房屋裝修期間,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向業(yè)主或使用人、裝修人收取正常物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的其他任何費(fèi)用。裝修期間產(chǎn)生的建筑垃圾由業(yè)主或使用人自行按規(guī)定處理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收費(fèi);委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)處理的,清運(yùn)收費(fèi)按規(guī)定由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。所以,裝修押金的收取沒有法律依據(jù),但如果業(yè)主同意繳納的,不違犯法律規(guī)定。業(yè)主對于垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取有異議的,或者與物業(yè)服務(wù)企業(yè)不能達(dá)成一致的,可以自行按照規(guī)定處理。
????? 3.讀者趙先生來電說,幾天前他和一位房主協(xié)商好,準(zhǔn)備以20萬元的價格購買其房產(chǎn),但房主說他的房產(chǎn)證還沒有辦理下來,無法辦理過戶。趙先生現(xiàn)在急需這套住房,他想知道該怎樣做才能使此次交易合法并受法律保護(hù)。
責(zé)任編輯: 戚永  

 圖片新聞  
周口手機(jī)報
   
· 部分飯店附加條件才給發(fā)票
· 市開發(fā)區(qū)金海路路燈何時亮起來
· 惡臭垃圾堵大門
· 路遇老人跌倒,你會扶嗎?
· 4路公交車為啥讓人等30分鐘?
· 步行街該管管了
· 和諧周口 關(guān)愛生命
· 汽車遠(yuǎn)光燈,照見了什么?
· 中秋節(jié),網(wǎng)友們最難忘的事兒
 
精華綜合
商水古裝寫真
[房產(chǎn)]
經(jīng)濟(jì)春季報:調(diào)控是否放松 明年1月見分曉
[汽車]
“50周年紀(jì)念版”全新福特野馬效果圖海 ...
[健康]
北京醫(yī)管局?jǐn)M明日掛牌 “醞釀”歷時一年多
[考試]
[家電]
“互聯(lián)網(wǎng)基因的缺乏以及‘體驗’的絆倒 ...
[時尚]
前短后長 時髦春裝層次秘笈
[社會]
天價粽子調(diào)查:1880元“故宮督造”禮盒最...
[體育]
英超-托雷斯無功 切爾西1-4負(fù)利物浦僅獲...
娛樂]
劉德華得女:讓他更加謙卑完滿
周口盤子女人坊
   
   
· "千斤"胖女孩的人體寫真
· 神秘藍(lán)色“冰珠”天降居民花園 引UFO迷熱議
· 美國超模一家竟把雄獅當(dāng)寵物
· 驚現(xiàn)湄公河 世界最大鯉科魚類食狗肉
· 實拍日本藝妓的真實隱秘生活
· 俄攝影師拍到罕見白色“霧虹”
· 24K純金改裝的炫目跑車
· 超級加大碗拉面你能吃光嗎?
· 恐怖!以色列“蛇式按摩”你有膽做嗎
曰本无码av在线男人的天堂,一日本道久久久精品国产,久久一级AAAA毛片免费上海视,免费a级毛片出奶水在线 九九午夜福利无码