????葛先生來電咨詢：2008年8月，葛先生與某銀行簽訂《個人購房借款及擔保合同》約定：葛先生向某銀行借款34萬元，購買位于鄭州市某小區(qū)3號樓1單元601的商品房，貸款期限為20年，貸款年利率為6.6555%，葛先生每月采用等額本息還款方式進行還款，用上述商品房為此筆借款提供抵押擔保。合同同時約定：如葛先生連續(xù)三個月或累計六次未按合同約定按時足額償還借款本息的，視為違約，銀行有權宣布合同提前到期。
?????合同簽訂后，銀行依約向葛先生發(fā)放34萬元貸款，同日，將商品房設立抵押登記。但葛先生卻未按合同約定，及時償還貸款，截至2009年10月，葛先生已逾期十三期未按時償還借款。葛先生未到期本金余額為30萬元，無逾期利息、罰息和復息需要支付。為此，銀行訴至法院，要求《個人購房借款及擔保合同》提前到期，銀行有權提前收回已發(fā)放的貸款本息和相關費用，并要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權。
?????律師解答:本案涉及合同解除權的法律問題。
?????《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款：當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
?????本案中，葛先生與銀行簽訂的《個人購房借款及擔保合同》內容未違反國家法律及行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應屬有效合同。葛先生逾期還款的行為構成違約，已達到合同約定的解除合同條件，根據(jù)上述法律規(guī)定，銀行有權解除借款合同，要求葛先生提前償還剩余的全部借款，并對抵押房屋行使優(yōu)先受償權。 | 
