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天津樓市5月頻現(xiàn)零成交 多區(qū)域連續(xù)9天交白卷

2010-06-08 10:47:52 | 來源: 每日新報(bào)
 
簡(jiǎn)要內(nèi)容:五月份以來,天津多個(gè)區(qū)縣出現(xiàn)了“零成交”紀(jì)錄,從而致使多數(shù)購(gòu)房者觀望情緒加重,部分開發(fā)商開始有降價(jià)行為,但仍難敵新房成交量下降的步伐?!毕嚓P(guān)專家認(rèn)為,市場(chǎng)促銷和新開盤等行為會(huì)刺激區(qū)域消費(fèi),而一些缺乏市場(chǎng)行動(dòng)的區(qū)域則容易出現(xiàn)成交真空層。

  五月份以來,天津多個(gè)區(qū)縣出現(xiàn)了“零成交”紀(jì)錄,從而致使多數(shù)購(gòu)房者觀望情緒加重,部分開發(fā)商開始有降價(jià)行為,但仍難敵新房成交量下降的步伐。

  記者從天津市國(guó)土資源和房屋管理局了解到,4月17日國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政策以來,天津住宅市場(chǎng)產(chǎn)生較大波動(dòng),與4月份相比,5月天津市新房成交套數(shù)環(huán)比下降42%,均價(jià)環(huán)比降14%;二手房成交套數(shù)環(huán)比降46%,均價(jià)持平。

  6月6日,和平區(qū)、紅橋區(qū)、東麗區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)商品房成交0套,6月5日和平區(qū)、漢沽區(qū)、寧河縣商品房成交為0,6月4日紅橋區(qū)商品房成交0套,6月3日和平區(qū)、東麗區(qū)成交商品房0套,6月2日和平區(qū)、南開區(qū)、北辰區(qū)成交0套商品房,6月1日和平區(qū)、紅橋區(qū)、開發(fā)區(qū)成交商品房0套,5月31日北辰區(qū)、開發(fā)區(qū)成交商品房0套,5月30日南開區(qū)、紅橋區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)、開發(fā)區(qū)5個(gè)區(qū)域商品房均未有成交,5月29日開發(fā)區(qū)、寧河縣成交商品房0套……連續(xù)9天,本市《每日房?jī)r(jià)》中都出現(xiàn)多區(qū)域零成交。如果按照只要有區(qū)域出現(xiàn)零成交來統(tǒng)計(jì),則相當(dāng)于從5月19日以來,連續(xù)19天沒有成交記錄。

  成交量較高的東麗、北辰等環(huán)城四區(qū)以及市內(nèi)六區(qū)中比較熱門的南開、紅橋、和平等區(qū)域,在最近幾天都出現(xiàn)在了零成交區(qū)域名單中?!傲愠山辉谝欢ǔ潭壬戏磻?yīng)出了購(gòu)房者的觀望情緒,同時(shí)也是市場(chǎng)整體成交量下降后的一種連鎖現(xiàn)象,但其更主要的成因還是各區(qū)域樓盤的開盤和促銷情況?!毕嚓P(guān)專家認(rèn)為,市場(chǎng)促銷和新開盤等行為會(huì)刺激區(qū)域消費(fèi),而一些缺乏市場(chǎng)行動(dòng)的區(qū)域則容易出現(xiàn)成交真空層。

  二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?影響天津五成人

  三部委聯(lián)合發(fā)文明確第二套房核定標(biāo)準(zhǔn)為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。對(duì)于那些賣舊換新的純自住型購(gòu)房者來說,其手中始終只有一套房產(chǎn),到底該不該列入二套房范圍呢?受新政影響的這類購(gòu)房者到底有多大范圍呢?記者日前走訪業(yè)內(nèi)人士,針對(duì)這部分購(gòu)房者人群進(jìn)行了深入探討。

  ■?“賣一買一”比例超半數(shù)

  “‘賣一買一’的購(gòu)房者在整個(gè)天津樓市中占絕大多數(shù)?!睋?jù)業(yè)內(nèi)人士透露,“賣一買一”且手中始終保持一套房產(chǎn)的購(gòu)房者在整體市場(chǎng)購(gòu)房者中占到50%以上,二手房市場(chǎng)中,手中只有一套房產(chǎn)的改善型買家至少會(huì)占到30%-40%,而商品房市場(chǎng)比例更高,可以占到50%-60%。

  ■?多數(shù)銀行仍只“認(rèn)貸”

  第二套房貸的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)主要由銀行方面掌控,而目前本市地產(chǎn)市場(chǎng)針對(duì)二套住房的貸款政策主要還是“認(rèn)貸”。業(yè)內(nèi)人士表示,銀行與房管部門之間的信息暫時(shí)還沒有共享平臺(tái),因此多數(shù)銀行仍按照貸款記錄判斷二套房貸,其中“賣一買一”的購(gòu)房者即使手中實(shí)際持有的房產(chǎn)僅有一套,但多數(shù)銀行仍會(huì)將其劃入“二套”行列,從而必須提高其首付款比例和利率標(biāo)準(zhǔn)。

  不過也有少數(shù)銀行在“認(rèn)貸”方面相對(duì)寬松。目前有些市場(chǎng)份額較小的銀行對(duì)于“二套”認(rèn)定給予了稍微寬松的政策。不過,執(zhí)行這類政策的銀行在市場(chǎng)中的比例還不到10%,所以享受這些優(yōu)惠策略的買家少之又少。

  ■?時(shí)間差加強(qiáng)“二套”印象

  在“賣一買一”的購(gòu)房者中,很多人都是看中了新房再掛牌舊房,并借由舊房買家的資金還清原貸款,其可支付的首付款通常僅夠兩成或三成的基礎(chǔ)成數(shù)。這部分買家盡管最終手中仍會(huì)只保有一套住房,但在其申請(qǐng)貸款時(shí),往往容易被顯示名下同時(shí)擁有兩套房產(chǎn),因此貸款條件也就會(huì)隨之提高,高達(dá)五成以上的首付成數(shù)首先就成了他們無法逾越的門檻。

  “認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行有三難

  從市場(chǎng)調(diào)控角度而言,“認(rèn)房又認(rèn)貸”至少還存在三大實(shí)際困難。

  第一是平臺(tái)問題。銀行征信系統(tǒng)查不到購(gòu)房人名下房產(chǎn),房管局的數(shù)據(jù)庫可以查到購(gòu)房者及其家人名下的實(shí)際房產(chǎn)數(shù)量但并不能了解其貸款歷史,而異地一次性付款的購(gòu)房行為更是在本地的房管系統(tǒng)和銀行系統(tǒng)都無法查到。

  第二個(gè)則是已經(jīng)貸款的購(gòu)房者,若符合了“二套”的標(biāo)準(zhǔn),是否要從明年開始也要執(zhí)行上浮利率?按照以往貸款政策的調(diào)整規(guī)律,從次年1月1日起都會(huì)對(duì)原有貸款者執(zhí)行新的貸款政策,而此次調(diào)整后是否會(huì)對(duì)多套房買家執(zhí)行更加嚴(yán)格的貸款標(biāo)準(zhǔn)則未有定論。

  最后,既然是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,若房主名下曾貸款或現(xiàn)有的房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì),是否還應(yīng)將其擬購(gòu)房屋算作第二套?而現(xiàn)在市場(chǎng)普遍銷售的公寓、LOFT等產(chǎn)品,都是商業(yè)屬性當(dāng)作住宅銷售,那么這些人的購(gòu)買貸款又該如何認(rèn)定?這類房產(chǎn)涉及的購(gòu)房者數(shù)量也已經(jīng)占到市場(chǎng)的一成以上。?(安元)

  任志強(qiáng):若再購(gòu)房?我也可能假離婚

  近日,在BTV財(cái)經(jīng)頻道《任屹行》節(jié)目中,華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)與SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹就樓市新政下出現(xiàn)的“假離婚”現(xiàn)象進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)。素來語出驚人的任志強(qiáng)在訪談中調(diào)侃稱,對(duì)自己而言,兩套房之間相差五十六萬元的利息是筆大數(shù)目,自己如果有再次購(gòu)房需求的話,很有可能也考慮“假離婚”。任志強(qiáng)認(rèn)為,樓市新政并非拯救當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的萬能靈藥,一藥多治的方式必將帶來像“假離婚”這樣的副作用。

  以一套價(jià)值100萬元的房子為例,第一套房購(gòu)買的時(shí)候貸款是按照0.7倍利率,而購(gòu)買第二套房子的時(shí)候貸款是按照1.1倍利率,利率上浮了。再加上首付的增加,二者合并起來,前后兩套房?jī)H利息大概就要差五六十萬元。

  這個(gè)樓市新政的出臺(tái)是為了和平、合理、穩(wěn)定的目的,沒有想到大家會(huì)為了經(jīng)濟(jì)利益而去假離婚,但實(shí)際上,大家真的會(huì)為了利益而去做這種事,這將出現(xiàn)許多與政策博弈的現(xiàn)象。

  假離婚與真離婚當(dāng)然是有差別的。如果夫妻雙方感情很好,愿意重新回到婚姻中而復(fù)婚的話,這種離婚就叫假離婚;如果他們不愿意復(fù)婚的話,這就變成真離婚了。而且,一旦假離婚的夫妻感情本來就不好,那么假離婚也有變成真離婚的可能,這要看夫妻間的感情基礎(chǔ)和利益基礎(chǔ)。

  五六十萬元對(duì)我來說很多,超過我一年的工資了,和潘石屹不一樣。他看過國(guó)資委發(fā)給我的單子,一年就六十多萬塊錢,非常少。

  如果這種事攤在我頭上,恐怕我也要假離婚,只是目前不會(huì),因?yàn)槲視簳r(shí)沒有再次購(gòu)房的需求。但是假如新政長(zhǎng)期存在,而我又有了買房的需要,那我就有可能考慮假離婚了。
責(zé)任編輯: 戚永  

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